Welche Kündigungsfrist hat der Vermieter?

Die Frist richtet sich danach, wie lange Sie schon in der Wohnung wohnen: bis 5 Jahre drei Monate, ab 5 Jahren sechs Monate, ab 8 Jahren neun Monate. Für Sie als Mieter bleibt es dagegen immer bei drei Monaten.

Was muss in einer Eigenbedarfskündigung stehen?

Die Kündigung muss schriftlich und unterschrieben sein und den Eigenbedarf konkret begründen: für welche Person die Wohnung gebraucht wird, in welchem Verhältnis diese zum Vermieter steht und warum sie gerade diese Wohnung benötigt. Pauschale Formulierungen ohne Namen und Grund machen die Kündigung unwirksam.

Kann ich einer Kündigung widersprechen?

Ja, über die sogenannte Sozialklausel, wenn der Auszug eine besondere Härte bedeuten würde – etwa bei hohem Alter, Krankheit, Schwangerschaft oder wenn trotz ernsthafter Suche kein zumutbarer Ersatzwohnraum zu finden ist. Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen, spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist.

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Ratgeber · Wohnen

Kündigung vom Vermieter — erst prüfen, nicht packen

Eine Kündigung der Wohnung trifft hart. Aber bevor Sie anfangen, Kartons zu suchen: Viele Kündigungen sind formal fehlerhaft — und damit unwirksam. Und selbst eine wirksame Kündigung heißt nicht, dass Sie sofort ausziehen müssen. Hier steht, was Sie prüfen sollten.

Das Wichtigste in Kürze

Der Vermieter braucht einen gesetzlichen Grund — einfach so kündigen darf er nicht.
Die Kündigung muss schriftlich, unterschrieben und konkret begründet sein.
Die Frist richtet sich nach Ihrer Wohndauer: 3, 6 oder 9 Monate.
Bei besonderer Härte können Sie widersprechen — bis spätestens 2 Monate vor Ende der Frist.
Ziehen Sie nicht vorschnell aus. Wer freiwillig geht, verliert alle Rechte.

Schritt 1: Gibt es einen zulässigen Grund?

Eine ordentliche Kündigung ist nur aus diesen Gründen möglich:

Eigenbedarf — der Vermieter braucht die Wohnung für sich, nahe Angehörige oder Haushaltsangehörige.
Pflichtverletzung — z. B. wiederholt unpünktliche Miete oder erhebliche Störungen.
Wirtschaftliche Verwertung — seltener Fall, hohe Hürden.

Nicht ausreichend sind: „Ich will höhere Miete", „Ich will verkaufen" oder ein Eigentümerwechsel. Kauf bricht nicht Miete — ein neuer Eigentümer tritt einfach in Ihren bestehenden Vertrag ein.

Schritt 2: Stimmt die Frist?

Sie wohnen dort …	Frist für den Vermieter
bis 5 Jahre	3 Monate
5 bis 8 Jahre	6 Monate
über 8 Jahre	9 Monate

Für Sie als Mieter bleiben es dagegen immer drei Monate — diese Ungleichheit ist gesetzlich so gewollt.

Schritt 3: Ist die Begründung konkret genug?

Hier scheitern besonders viele Eigenbedarfskündigungen. Im Schreiben muss stehen:

Für wen die Wohnung gebraucht wird — mit Namen.
In welchem Verhältnis diese Person zum Vermieter steht.
Warum gerade diese Wohnung gebraucht wird.

Steht dort nur sinngemäß „wegen Eigenbedarfs", ohne Namen und ohne Grund, ist die Kündigung in aller Regel unwirksam.

Vorgeschobener Eigenbedarf: Wenn nach Ihrem Auszug niemand einzieht oder die Wohnung teurer neu vermietet wird, kann das ein vorgetäuschter Eigenbedarf gewesen sein. Dann haben Sie unter Umständen Anspruch auf Schadenersatz — Umzugskosten, Maklergebühren, höhere Miete. Beobachten Sie also, was mit der Wohnung passiert.

Schritt 4: Widerspruch wegen Härte

Selbst wenn die Kündigung wirksam ist, können Sie widersprechen, wenn der Auszug für Sie eine besondere Härte bedeuten würde:

hohes Alter, Krankheit, Behinderung oder Pflegebedürftigkeit
Schwangerschaft, kurz bevorstehende Prüfungen der Kinder
trotz ernsthafter Suche kein zumutbarer Ersatzwohnraum zu finden
sehr lange Wohndauer und tiefe Verwurzelung im Umfeld

Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen, spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist. Wichtig: Sammeln Sie Belege — Wohnungsabsagen, ärztliche Atteste. Ohne Nachweise trägt der Härteeinwand selten.

Bei fristloser Kündigung wegen Mietschulden: Wenn Sie den Rückstand vollständig ausgleichen, kann die fristlose Kündigung unwirksam werden — auch noch bis zwei Monate nach Zustellung einer Räumungsklage. Übernimmt das Jobcenter oder Sozialamt die Schulden, zählt das ebenso. Fragen Sie dort sofort nach, das ist zeitkritisch.

Musterbrief: Widerspruch gegen die Kündigung

Max Mustermann Musterstraße 12 67722 Winnweiler [Vermieter und Anschrift] Ort, Datum Betreff: Ihre Kündigung vom [Datum] — Wohnung [Adresse, Lage] Sehr geehrte Damen und Herren, Ihrer Kündigung vom [Datum] widerspreche ich hiermit. 1. Ich halte die Kündigung bereits für unwirksam. Die Begründung lässt nicht erkennen, für welche Person und aus welchem Grund die Wohnung benötigt wird. 2. Hilfsweise widerspreche ich der Kündigung nach § 574 BGB. Der Auszug würde für mich eine besondere Härte bedeuten: [z. B. Alter, Krankheit, trotz intensiver Suche kein zumutbarer Ersatzwohnraum — mit Nachweisen]. Ich verlange die Fortsetzung des Mietverhältnisses. Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift] Max Mustermann

Wo bekomme ich Hilfe?

Mieterverein — prüft die Kündigung für Mitglieder. Bei einer Kündigung ist der Beitritt fast immer die günstigste Entscheidung.
Fachanwalt für Mietrecht — spätestens, wenn eine Räumungsklage kommt.
Beratungshilfe beim Amtsgericht, wenn das Geld fehlt.
Wohnungsamt / Sozialamt — bei drohender Wohnungslosigkeit frühzeitig melden.

⚖️ Dieser Ratgeber erklärt allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Beim Wohnraum geht es um viel — lassen Sie eine Kündigung immer fachlich prüfen, am besten beim Mieterverein. Ziehen Sie nicht aus, bevor die Lage geklärt ist: Wer freiwillig geht, gibt seine Rechte auf.

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